【欧洲时报3月17日申忻编译】近日，以租养房类企业已成为英国规模最大的单一商业类型，其数量接近快餐店或理发店的四倍。
英国《卫报》报道，根据房地产中介汉普顿（Hamptons）研究，在英国公司注册处登记的持有出租型房产的企业数量超过了其他所有类型的商业实体。今年2月，此类企业在全英范围内首次突破40万家。截至上月底，注册企业总数达40.1744万家。投资者将其房产组合从个人名下转移至公司试图避税。
这个数字较2016年2月（9.2975万家）增长超过四倍，当时英国政府开始逐步取消高税率纳税人的房产抵押贷款利息税收减免政策。
汉普顿表示，如果税收政策未调整，大多数以租养房房产本会继续留在个人名下，投资者再通过年度自我评估报税。尽管许多小房东因抵押贷款成本上升而抛售房产，但这类企业数量仍持续增长。去年7月，英国金融机构UK Finance报告称，该行业近30年来首次出现萎缩。
近年来，租户一直承受着两位数租金涨幅的压力，而市场传来部分利好消息。汉普顿数据显示，截至2月的一年间，全英新签租赁合同的平均月租金上涨1%（1355英镑），创下2020年9月以来最低涨幅——当时租金在新冠疫情初期下跌后开始恢复增长。续租租金则上涨5.6%，每月平均达1262英镑。伦敦新签租金价格下跌2.8%，回落至2023年5月水平。伦敦市中心过去12个月租金跌幅达5.1%，较去年峰值低9.4%。
汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇表示：“新租户发现租金不再增长，涨幅为2020年9月以来最低。伦敦居民尤其感受到租金回落，市中心租金跌幅目前约为疫情期间的一半。这意味着部分刚搬家的租户或许能再找到更划算的租约。”
2024年新增6.1517万家有限责任公司创历史新高，较2023年纪录增长23%，推动以租养房企业数量持续攀升。目前英格兰和威尔士有68万套出租房产在公司名下，年增量保持在7万至10万套之间。这些房产并非全为新增租赁房源，部分是房东将个人名下房产转移至自有公司。
汉普顿指出，由于印花税附加费从3%提高至5%，增速可能放缓。同时抵押贷款利率下降促使更多投资者保留个人持有房产。但该行表示，多数（至多3/4）新增以租养房交易仍将在公司名下进行。
（编辑：申恬）