【欧洲时报7月2日筱圈编译】法国房地产市场正在复苏吗？
法国房屋价格整体小幅上涨 大城市却在下降
法国《资本周刊》（Capital）报道，根据房屋中介网站SeLoger和Meilleurs Agents7月1日发布的法国房地产价格晴雨表显示，自1月份以来，法国领土范围内的房屋价格开始小幅上涨（平均+0.5%），其中农村地区价格增长幅度更大（+2.5%）。
“在市场季节性的推动下，近几个月来价格的逐步上涨持续加速”，Se Loger解释道，“然而，这些增长仍然比前几年要小得多”。
另一种完全相悖的情况是，近几个月，法国某些大城市的房价却在大幅下跌。
在法国最大的50个城市中，西部城市滨海夏朗德省（Charente-Maritime）的省会拉罗谢尔，是过去6个月房价跌幅最大的城市（-9.7%）。目前，截止到7月，夏朗德省的房子每平方米平均价格达到4632欧元，而今年初为5130欧元。
自1月以来，勒芒市（-5.4%）和格勒诺布尔（-5.5%）、梅斯（-5.8%）、蒙彼利埃（-3%）的价格也有所下降。然而，里昂（-0.9%）、里尔（-0.9%）、波尔多（-0.7%）等另几个法国大都市中，下降幅度不太明显。在全国人口最多的50个大城市中，有超过 24个城市的房价在过去6个月内出现了下降，但没有一个城市的降幅超过10%。
虽然巴黎房价在此前下跌了不少，但最近终于在一个月内稳定了下来。
“首都的价格在过去3个月中仅下降了0.2%，而前3个月的降幅为2%”，Se Loger分析道。7月，巴黎的房屋价格仍为每平方米9224欧元。
法国潜在房屋买家购买力增强
这也意味着，法国未来的房屋业主的“天空正在放晴”。根据同一份调查显示，目前，法国家庭的房地产购买力在6个月内有所提高。
2024年1月至7月期间，法国50个最大城市的潜在买家可以购买的房屋平均面积将增加1平方米。需要提醒的是，房地产购买力是指一个家庭在20年里每月支付1000欧元的信贷后可以购买的面积。但这个数字在4年半的时间里下降了20%，从96平方米下降到76平方米。
影响最近购买力增长的因素是房价和贷款利率。对于第一个标准，目前的经济形势对购房者不利，因为在过去的6个月里，法国的平均房价仍然没有下降，甚至增长了0.5%。晴雨表指出，“虽然在第一季度，前50个城市的趋势呈下降趋势（-0.8%），但在初春时趋势发生了变化（3月至6月期间为+0.8%）”。
在鲁昂、阿维尼翁和斯特拉斯堡，每平方米的价格甚至上涨了5%以上。
但对于潜在买家来说幸运的是，房地产贷款利率下降，从而使购买力有可能获得增长。房屋经纪人Empruntis指出，对于20年期贷款，银行利率从1月的4.2%调整到7月的3.8%。据信贷专家称，每月还款800欧元的借款人，现在可以借到134000欧元，比年初多了6000欧元。相反，利息大量减少，从64000欧元跌至57500欧元。
（编辑：汩桥）