如果你一直梦想在巴黎拥有一套属于自己的公寓，那么现在可能是最后的好机会。过去十年间，巴黎房价飙升了近25%，而在2022年底至2024年底这两年间，受房贷利率暴涨影响，购房需求骤减，导致房价平均下跌了近10%。不过，由于2025年初贷款利率下降，成交量回升，大巴黎地区公证人协会预计今年6月巴黎房价将再次上涨。
即便经历了10%的回调，巴黎房地产价格依然高企，目前平均每平方米价格为9500欧元。为此，房贷中介平台Pretto以一对收入较高的购房者为例，测算了各区购房能力：以50万欧元预算、月净收入6800欧元（两人合计）、首付4.5万欧元、贷款利率3.37%（25年期，2025年4月1日数据）为基础，计算出不同区域可购买的住房面积。
需要注意的是，这样的预算和收入水准远高于法国全国购房的平均水平。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）数据，法国购房均价约为25万欧元，月均工资为2282欧元。
即使拥有50万欧元预算和近7000欧元的月收入，这对购房者在巴黎最多也只能购买61平方米的住房。而且仅限于第19区——这个区域虽然并不属于巴黎最热门、交通最便利的地段，但却是目前全巴黎唯一一个每平方米房价低于8000欧元的城区（根据MeilleursAgents网站2025年4月1日数据）。在第19区，购房者有机会以此预算购买到60平方米左右、可归为三居室的小公寓。
在第20区，虽然平均房价也较低（每平方米8096欧元），但预算仅够购买约59平方米的住房。
根据Pretto的计算和MeilleursAgents的数据，即便在相对便宜的区域，购房面积也逐步缩水：
• 在第13区、第18区、第10区和第12区，由于房价已超过9000欧元/平方米，这对购房者的可购面积下降至约55平方米。
• 在第11区、第14区和第15区，房价与巴黎平均水平持平（9500欧元/平方米），预算只能购买约50平方米的住房。
• 若梦想住在巴黎市中心著名的地段，如里沃利大街（Rue de Rivoli）、穆浮塔街（Rue Mouffetard）、马雷区（Le Marais）或圣日耳曼德佩区（Saint-Germain-des-Prés），那只能接受购买不足40平方米的小户型，因为在第1区、第3区、第4区、第5区、第6区和第7区，这些地段房价普遍超过每平方米12000欧元。
来源：Capital 编译：ChatGPT