起因是一则网络新闻。财经资讯网站 ABC Bourse 曾刊文称：“2025年的新税务规定将把阳台和露台视为永久附属部分，从而抬高不动产的地籍租金价值（valeur locative cadastrale）。”这让不少房主忧心忡忡。
然而，法国财政部门对 France Info（2025年3月31日）表示：“我们的计算方法没有任何改变。”他们强调，阳台和露台本来就会纳入房产价值的评估中，这一做法早已存在多年。它们的影响取决于维护状况，有时会提高房产价值，有时反之。最终，决定税额的核心指标仍是地籍租金价值。
2025年房产税上涨的主要原因在于通货膨胀的影响。每年，法国都会根据通胀对地籍租金价值进行重新估算。2025年预计上涨幅度为 1.7%。
此外，各地方政府还可以自主调整税率，这会导致各地增幅差异巨大。例如巴黎市在2023年就曾大幅上调房产税，涨幅高达 52%。
法国财政部官网提供了全国各地最新的地方税率，房主们可以前往查看本地适用情况。
- 实际上，有些房主不仅不用担心上涨，甚至可能部分或全部免交房产税，当然，需要满足一定条件：
- 75岁以上老人（在当年1月1日已满75岁），若收入较低，可申请免交全部房产税；
- 残障人士、领取**老年人团结津贴（ASPA）或补充伤残津贴（ASI）**者，也可享受同样待遇；
- 65岁至75岁、收入较低的房主，可获得 100欧元的减免；
- 新房业主在房屋竣工后的前 两年内，通常可享受 房产税免征。不过，每个市政当局可自行决定是否保留、部分保留（40%至90%），或完全取消该优惠；
若新房在 2009年1月1日后竣工，并获得 BBC 2005（高能效建筑）标签，可申请至少 5年期的50%至100%减税。申请必须在房屋竣工后的次年1月1日前提交申请，材料需包括竣工证明、发票以及能效认证文件。
总结：阳台并不会自动导致你的房产税“暴涨”，但它一直以来都被纳入税额评估的计算中。真正影响房产税的，是整体房屋价值与地方税率的变化。想要了解是否可申请减免，不妨尽早咨询所在地税务中心。