尽管全国有约270万户家庭正在排队申请社会住房，2024年仅有38.4万户成功获得分配，同比下降2.3%。这是自疫情严重干扰住房建设的2020年以来最差的分配成绩。
与此同时，社会住房的申请需求持续上涨，2024年共收到超过400万份申请，比2023年增长近5%。这使得总体分配率跌至9.4%，为历史最低值（2023年为10.1%，2016年曾高达15.2%）。
Ancols 指出导致社会住房难求的原因主要有三点：
1. 住房“流转率”下降：
绝大部分HLM空置来自租户搬出，但现在人们搬家意愿大减。2024年的住房流转率只有8.1%，远低于2018年的9.8%。
2. 新住房建设放缓：
2023年，全国仅建成63,000套HLM，相比2018年的75,000套大幅下降。部分原因在于地方市长出于环保与土地开发控制考虑，不愿签发建造许可证。
3. 买房难、私租贵：
法国房地产市场正处于危机期，贷款利率飙升，许多家庭被迫放弃购房，转而继续租住社会住房，导致系统“堵塞”。
• 工薪阶层：占比40.4%，2024年分配率为10.7%，略降但仍为最高；
• 失业者：分配率仅6.9%，比上年还下降；
• 学生群体：受影响最严重，分配率暴跌1.5个百分点，是所有人群中降幅最大的。
不少家庭连续多年重复提交申请：
• 一年后仍未获配的家庭中，有49%选择继续申请（2016年为41%）；
• 申请超过两年的比例也高达70%，较2016年上升七个百分点。
Ancols 总结称，目前法国社会住房系统正面临结构性“堵车”问题，供不应求现象日益加剧，若无政策性大刀阔斧改革，情况恐将进一步恶化。
来源：Capital 编译：ChatGPT